Borçlanmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Konut kredileriyle yatırım kredileri aynı şey değildir. Kiraya vermek amacıyla bir gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, finansman süreci biraz daha karmaşık ve maliyetli olabilir. Bankalar bu tür kredileri daha yüksek riskli gördüğü için şartlar da ona göre şekillenir. Ancak doğru bilgi ve hazırlıkla bu süreci rahatlıkla yönetebilirsiniz. İşte yatırım amaçlı konut kredisi alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar.

Peşinat Ne Kadar Yüksekse, Kredi O Kadar Kolay

Yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerinde Türkiye’deki bankalar genellikle %20 ile %30 arasında değişen bir peşinat talep eder. Bu oran, standart konut kredilerine göre daha yüksektir çünkü yatırım amaçlı alımlarda risk daha fazladır.

Yüksek bir peşinat, sadece kredi almanızı kolaylaştırmaz; aynı zamanda daha düşük faiz oranı ve daha iyi kredi koşulları elde etmenizi sağlar. Ancak peşinat dışında kalan masrafları da unutmamalısınız. Ekspertiz ücreti, kredi tahsis ücreti, DASK ve konut sigortası gibi kapanış maliyetleri için de ek bir bütçe ayırmalısınız.

Nakit Rezerviniz Olmalı

Tüm paranızı peşinata harcamak doğru bir strateji değildir. Bankalar yatırım kredisi verirken, kredi çeken kişinin belli bir nakit rezervine sahip olmasını ister.

Genellikle, yatırım yapacağınız mülkün en az 6 aylık kredi taksidini karşılayacak kadar bir kenarda paranız olması gerekir. Örneğin, aylık kredi taksidiniz 15.000 TL ise, yaklaşık 90.000 TL’lik bir ek nakit rezervinizin bulunması kredi onayı açısından olumlu bir işaret olur.

Kredi Notunuz Hayati Öneme Sahip

Konut kredilerinde olduğu gibi yatırım kredilerinde de kredi notunuz belirleyici rol oynar. Türkiye’de Findeks kredi notu 1500’ün üzerindeyse, genelde kredi alma şansınız yüksektir.

Kredi başvurusu yapmadan önce kredi raporunuzu kontrol edin. Gecikmiş ödemeler, açık takipler ya da bilinmeyen borçlar varsa, önceden düzeltmeye çalışın. Aksi halde, kredi onayı alsanız bile faiz oranları çok daha yüksek olabilir. Bankalar risk primini faize yansıtarak telafi eder.

BENZER  İhtiyatlı Yatırımcılar İçin Türkiye’ye Uygun 9 Düşük Riskli Yatırım

Borç-Gelir Oranınızı Düşük Tutun

Bankalar kredi değerlendirirken, mevcut geliriniz ile borçlarınız arasındaki dengeye dikkat eder. Eğer mevcut ev krediniz zaten yüksekse, yeni yatırım kredisi alma ihtimaliniz düşer.

Bu nedenle, yatırım yapmayı planlıyorsanız, gelirinizi artırmaya çalışın veya diğer borçlarınızı azaltın. Özellikle yüksek taksitli bireysel krediler veya kredi kartı borçları, yatırım kredisi için dezavantaj oluşturabilir.

Alternatif Yolları Göz Ardı Etmeyin

Kredi notunuz veya nakit rezerviniz yetersizse, yatırım yapmaktan vazgeçmek zorunda değilsiniz. Türkiye’de yatırımcıların sıklıkla kullandığı bazı yaratıcı yöntemler var:

  • Taşınmayı planladığınız evi önce satın alın, birkaç yıl oturduktan sonra yatırım amaçlı kiraya verin. Bu yöntemle kredi şartları daha esnek olabilir.

  • Kamu bankalarının sunduğu yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerini inceleyin. Dönemsel kampanyalarla daha uygun faiz oranları yakalayabilirsiniz.

  • Kiracılı olarak satılan bir daire satın alın. Bankalar, kira gelirini gelir hanesine yazarak sizin borç-gelir oranınızı daha iyi gösterebilir.

Sonuç: Yatırıma Hazırlık Finansal Disiplinle Başlar

Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak, uzun vadede ciddi kazançlar getirebilir. Ancak işe finansal tabloyu sağlamlaştırarak başlamak şart. Peşinat, kredi notu, nakit rezervi ve borç durumu gibi kalemler sizi doğrudan etkiler. Doğru planlamayla ve uygun kredi ürünleriyle bu süreci yönetmek mümkündür. Acele etmeyin, piyasa araştırması yapın ve koşulları iyice anlayın.