Türkiye’de 5 Adımda Ev Sahibi Olma

Ev sahibi olmak hayatınızın en büyük adımlarından biri. İlk evinizi satın almak hem heyecan verici hem de biraz göz korkutucu olabilir. Ancak süreci adım adım ilerlettiğinizde aslında oldukça yönetilebilir. Türkiye’de ev satın alma sürecini 5 kolay adımda anlatalım.

1. Ev Almaya Hazır Mısınız?

Öncelikle, gerçekten ev sahibi olmaya hazır olup olmadığınızı değerlendirin. Düzenli bir geliriniz olmalı ve giderler sonrası maaşınızın en az %30’unu bir kenara koyabiliyor olmalısınız. Ayrıca önümüzdeki 5-7 yıl boyunca aynı şehirde yaşamayı planlamak önemli, çünkü alım-satım işlemlerinde tapu, ekspertiz, noter, komisyon gibi ek masraflar oluşuyor.

Aile planlarınızı da düşünün: Evlilik, çocuk sahibi olma veya başka yaşam değişiklikleri evin büyüklüğü ve konumu için belirleyici olacaktır.

2. Ne Kadar Ev Alabilirsiniz?

Bütçenizi belirlerken üç ana faktör öne çıkar: Net geliriniz (eşinizle birlikte alıyorsanız toplam gelir), peşinat miktarınız ve kredi notunuz.

Türkiye’de konut kredisi faiz oranları kredi notunuza göre değişir. 1500 puan ve üzeri bir kredi notu genellikle daha uygun faiz oranı sağlar. Aylık tüm borçlarınız (kredi kartı, ihtiyaç kredisi, konut kredisi) gelirinizin %35’ini geçmemeli.

Ev fiyatı tahmini için gelirinizi 3-4 ile çarpabilirsiniz. Peşinat konusunda ise Türkiye’de çoğu banka en az %20 peşinat talep eder. Ancak TOKİ veya bazı kampanyalı projelerde bu oran %10’a kadar düşebilir.

3. Konut Kredisi İçin Ön Onay Alın

Bütçenizi belirledikten sonra, bankadan konut kredisi ön onayı almak önemli. Böylece satıcıya ödeme gücünüzü gösterebilir ve alım sürecini hızlandırabilirsiniz. Ön onay için banka genellikle gelir belgesi, SGK dökümü, kredi notu raporu ve kimlik ister. Ön onay mektubu genellikle 1-3 ay geçerlidir.

4. Gayrimenkul Danışmanı Bulun

BENZER  Vasi Nedir? Görevleri Nasıl Yerine Getirilir?

Artık işin keyifli kısmına geldiniz: Ev aramak! İyi bir gayrimenkul danışmanı, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun evleri bulur, pazarlık sürecinde sizin adınıza hareket eder. Türkiye’de emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %2’sidir ve çoğu zaman alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.

Çalışacağınız kişiyi seçerken bölgeyi iyi tanıyan, referansları güçlü ve güvenilir bir emlakçı tercih edin. En az 2-3 kişiyle görüşerek karar vermeniz faydalı olacaktır.

5. Teklif Verin ve Satışı Tamamlayın

Hayalinizdeki evi bulduğunuzda teklif verme aşamasına geçilir. Teklifiniz kabul edilirse, tapu işlemleri öncesi kapora (genellikle satış bedelinin %5-10’u) ödersiniz. Bu aşamada ekspertiz raporu hazırlanır ve evin gerçek değeri ile hukuki durumu kontrol edilir.

Tüm onaylar alındıktan sonra tapu devri yapılır, kalan bedel ödenir ve konut kredisi kullandıysanız banka ödemeyi gerçekleştirir. Tapu harcı (genellikle satış bedelinin %4’ü) ve döner sermaye gibi ek masrafları da unutmayın.

Artık resmi olarak ev sahibisiniz!