Ev sahibi olmak, birçok kişi için hem bir yatırım hem de geleceğe dair önemli bir güvence anlamına gelir. Kendi evinizde yaşamanın getirdiği özgürlük, mahremiyet ve güven duygusunun yanında, uzun vadede kira ödemekten kurtulmak da önemli bir avantajdır. Ancak bir ev satın almadan önce finansal durumunuzu gözden geçirmeniz ve bazı temel şartları yerine getirmeniz gerekir. İşte Türkiye’de ev satın almayı planlayanlar için dikkate alınması gereken 5 temel finansal gereklilik:

1. Gerekli Belgeleri ve Bilgileri Hazırlayın

Bir bankadan konut kredisi (mortgage) kullanmak istiyorsanız, finansal durumunuzu belgeleyen evraklara ihtiyaç duyarsınız. Bankalar genellikle son 3-6 aylık maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü, vergi levhası (serbest meslek sahipleri için), kimlik fotokopisi, ikametgah belgesi ve gelir-gider durumunu gösteren belgeler talep eder. Bu belgeleri başvuru öncesinde bir araya getirmek, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

2. Düzenli ve Belgelenebilir Geliriniz Olduğunu Gösterin

Bankalar, konut kredisi başvurularında aylık gelirinizin yeterli ve sürdürülebilir olup olmadığına dikkat eder. Genellikle aylık kredi taksitlerinizin, toplam hane gelirinizin %30-40’ını geçmemesi beklenir. Örneğin aylık 60.000 TL’lik bir hane geliriyle, ortalama 18.000-24.000 TL arasında bir kredi taksiti ödeyebileceğiniz varsayılır. Bu hesaplamaya konut sigortası ve DASK gibi zorunlu giderler de eklenebilir.

3. Mevcut Borçlarınızı Azaltın

Kredi başvurusunda bulunmadan önce kredi kartı borçlarınızı ve varsa ihtiyaç kredilerinizi azaltmanız, onay sürecinde size avantaj sağlar. Çünkü bankalar toplam borç yükünüzü de dikkate alarak risk puanınızı belirler. Özellikle uzun vadeli borçlar (12 ay ve üzeri) konut kredisi limitinizi doğrudan etkiler. Borcunuz ne kadar azsa, o kadar yüksek kredi alabilirsiniz.

4. Kredi Notunuzu Yüksek Tutun

Kredi notu, bankaların sizi değerlendirdiği en önemli göstergelerden biridir. Türkiye’de Findeks sistemi üzerinden kredi notunuzu öğrenebilirsiniz. Kredi kartı ödemelerinizi zamanında yapmak, limitleri aşmamak ve düzenli ödeme alışkanlığı kredi notunuzu olumlu etkiler. Konut kredisi başvurusu öncesinde kredi raporunuzu kontrol ederek, yanlış ya da eksik bilgiler varsa düzeltilmesini sağlamak da faydalı olacaktır.

BENZER  Kredi Kartını Kapatmalı mısınız? Avantajlar, Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

5. Peşinatınızı Hazırlayın

Türkiye’de konut kredileri genellikle evin ekspertiz değerinin en fazla %80’ine kadar verilir. Bu da demektir ki, evin bedelinin en az %20’sini peşin ödemeniz gerekir. 2.000.000 TL’lik bir ev için en az 400.000 TL peşinat hazırlamanız gerekir. Bazı bankalar veya kampanyalar daha düşük peşinat oranları sunabilir, ancak peşinat ne kadar düşükse aylık ödemeniz ve toplam borcunuz da o kadar artar. Ayrıca düşük peşinat durumunda bankalar sizden hayat sigortası veya krediye bağlı ipotek sigortası gibi ek güvence taleplerinde bulunabilir.