Türkiye’de ister tek bir daire kiraya verin, ister onlarca daireden oluşan bir apartmanı yönetin, en büyük hedeflerinizden biri her zaman giderleri kontrol altında tutmak olmalı. Çünkü kârlılığı artırmanın en doğrudan yollarından biri, maliyetleri kısmaktır. Bu yazıda, konut ve ticari mülk sahipleri için en etkili gider azaltma yöntemlerini ele alıyoruz.

1. Fatura ve Enerji İsrafını Azaltın

Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerde boşa giden her kuruş, doğrudan kârınızdan düşer. Damlayan bir musluk bile yılda tonlarca su kaybına ve yüzlerce liralık zarara yol açabilir.

Türkiye’de birçok belediye veya enerji firması, tasarruf cihazları için indirimli kampanyalar sunar. Bazı tasarruf yöntemleri şunlardır:

  • Düşük akışlı musluk başlıkları ve duş sistemleri kullanmak

  • Kombi ve sıcak su borularını yalıtmak

  • LED aydınlatmaya geçmek

  • Kombi bakımlarını düzenli yaptırmak

 

2. Ortak Giderleri Kiracılara Yansıtın

Apartman veya site yönetimi yapıyorsanız, su, elektrik, güvenlik ya da temizlik gibi ortak giderleri doğrudan kiracılara yansıtabilirsiniz. Bu durum genellikle aidat olarak alınır ve yasal olarak mümkündür.

Kiracılara kullanım oranına göre (örneğin dairenin büyüklüğüne veya kişi sayısına göre) paylaştırılan bu giderler hem sizin üzerinizdeki maliyet yükünü azaltır hem de kiracıların daha tasarruflu davranmasını sağlar.

Ancak bölgenizin yönetmeliklerine göre aidatın kapsamını ve nasıl belirlenmesi gerektiğini netleştirmeniz gerekir.

3. Bakım ve Onarım Hizmetlerini Dışarıdan Alın

Tam zamanlı personel çalıştırmak yerine, temizlik, boya, sıhhi tesisat veya bahçe bakımı gibi hizmetleri freelance veya şirket bazlı dış kaynaklardan almak genellikle daha ekonomik olur.

Müteahhit ya da servis sağlayıcılarla çalışıyorsanız, fiyatlarını ve hizmet kalitesini her 1-2 yılda bir gözden geçirin. Fiyat artışları veya hizmet düşüşleri varsa, alternatif firmalarla görüşerek pazarlık yapabilirsiniz.

4. Harcamaları Sistemli Şekilde Takip Edin

BENZER  Finansal Durumunuzu Bahar Temizliğiyle Gözden Geçirin

Günlük koşturmaca içinde yapılan harcamaları not etmek çoğu zaman unutulur. Oysa fatura ve fişleri takip etmemeniz, yıl sonunda büyük karışıklıklara ve vergi döneminde cezalarla karşılaşmanıza neden olabilir.

Excel tabloları, Google Sheets veya yerli mülk yönetim yazılımları ile giderleri düzenli tutabilirsiniz.

Ayrıca gider belgelerini telefonunuzla fotoğraflayıp dijital arşiv oluşturmak da büyük kolaylık sağlar.

5. Vergi Avantajlarını Kaçırmayın

Türkiye’de ev sahiplerinin ve emlak yöneticilerinin yararlanabileceği birçok vergi indirimi mevcut.

Örneğin:

  • Kiraya verilen gayrimenkul için gerçek gider yöntemini seçerek, bakım, onarım, komisyon ve seyahat masraflarını gider gösterebilirsiniz.

  • Eğer aracınızı, gayrimenkul yönetimi için kullanıyorsanız, yakıt ve bakım masraflarınızın bir kısmını da vergi matrahından düşebilirsiniz.

  • Dijital ortamda belge toplamanız ve muhasebecinizle paylaşmanız, daha fazla indirimden faydalanmanızı sağlar.

 

Sonuç

Mülk yönetimi sadece kira toplamakla sınırlı değildir. Giderleri yönetmek, tasarruf fırsatlarını değerlendirmek ve finansal takibi iyi yapmak, başarılı bir yönetimin temel taşlarıdır. Yukarıdaki ipuçlarını uygulayarak hem zaman hem de para kazanabilirsiniz.