Son yıllarda yüksek enflasyon ve artan faiz oranları, konut piyasası da dahil olmak üzere ekonominin birçok alanını etkiledi. Türkiye’de de birçok ev sahibi, evini satmak yerine mevcut konutunda kalmayı ve iyileştirmeler yapmayı tercih ediyor. Bunun temel nedeni, evinizi yüksek bir fiyata satsanız bile yeni bir ev almak için ödeyeceğiniz maliyetin artmış olması. Bu nedenle pek çok kişi, renovasyon ve ev geliştirme çalışmalarına yöneliyor. Ancak bu süreçte sıkça göz ardı edilen kritik bir konu var: yapılan iyileştirmelerin ayrıntılı şekilde kayıt altına alınması. Bu ihmal, hem mevcut vergi avantajlarının hem de gelecekteki potansiyel tasarrufların kaçırılmasına yol açabilir.

Ev Satışında Vergi Avantajı

Türkiye’de gayrimenkul satışında belirli koşullar altında elde edilen kazançtan vergi muafiyeti sağlanabiliyor. Örneğin, evi aldıktan beş yıl sonra satarsanız değer artış kazancı vergisinden muaf oluyorsunuz. Ancak evi beş yıldan kısa sürede satmanız durumunda, satış kazancı üzerinden vergi ödemeniz gerekiyor. Bu noktada, evinizde yaptığınız iyileştirmeler satış kazancınızı düşürerek ödemeniz gereken vergiyi azaltabilir.

Satış Kazancı Nasıl Hesaplanır?

Genel olarak satış kazancı şu şekilde hesaplanır:

Satış Fiyatı − (Alış Fiyatı + İyileştirme Maliyetleri) = Satış Kazancı

Buradaki en önemli nokta, “iyileştirme maliyetleri”nin bu hesaplamaya dahil edilmesidir. Yani evinize yaptığınız her değer artırıcı harcama, vergiye esas kazancınızı düşürür.

İyileştirme Olarak Neler Sayılır?

Evin değerini artıran, kullanım süresini uzatan veya yeni işlevler kazandıran çalışmalar iyileştirme olarak kabul edilir. Bunlara örnek olarak; ek oda yapımı, çatı yenileme, yalıtım, mutfak ve banyo tadilatları, klima ve kombi gibi sistemlerin yenilenmesi, teras veya balkon eklenmesi, peyzaj düzenlemesi gösterilebilir. Küçük bakım-onarım işleri ise bu kapsama girmez.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki evinizi 2.000.000 TL’ye aldınız ve on yıl sonra 5.000.000 TL’ye satıyorsunuz. Aradaki fark 3.000.000 TL kazanç demektir.

Eğer evi beş yıldan önce satıyor olsaydınız, bu kazanç üzerinden vergi ödemeniz gerekirdi. Ancak varsayalım ki bu süre dolmadan satıyorsunuz ve son yıllarda evinize şu yatırımları yaptınız:

• 150.000 TL çatı yenileme

• 200.000 TL mutfak tadilatı

• 250.000 TL banyo ekleme

• 100.000 TL yeni teras yapımı

• 300.000 TL kombi ve klima sistemlerinin yenilenmesi

Toplam iyileştirme maliyeti 1.000.000 TL olur. Bu durumda satış kazancınız 3.000.000 TL değil, 2.000.000 TL olarak hesaplanır ve ödeyeceğiniz vergi de buna göre azalır.

Kayıt Tutmanın Önemi

Bu avantajlardan yararlanabilmek için tüm iyileştirmelerinizi belgelemek şarttır. Faturaları, sözleşmeleri, ödeme dekontlarını saklayın. Maliyetleri düzenli olarak bir defterde veya dijital tabloda takip edin. Böylece satış zamanı geldiğinde, vergi dairesine net ve kanıtlı bir maliyet listesi sunabilirsiniz.

Sonuç

Türkiye’de gayrimenkul satışı yaparken, evinize yaptığınız iyileştirmeleri kayıt altına almak ciddi oranda vergi tasarrufu sağlayabilir. Bu sadece bugünkü yaşam konforunuzu artırmakla kalmaz, gelecekte elinize geçecek net kazancı da yükseltir. Unutmayın, akıllı finansal planlama yalnızca harcarken değil, satarken de başlar.