Hata #1: Bütçenizin Üzerine Çıkmak
Yeni bir ev satın almak, çoğu insan için hayat boyu yapılan en büyük yatırımlardan biridir. Bu süreçte hayallerin etkisiyle gerçeklerden uzaklaşmak çok kolaydır. Geniş mutfağı, balkonlu salonu, yerden ısıtmalı banyosu olan bir evi görünce hemen karar vermek cazip gelebilir. Ancak unutmayın ki bir ev sadece satın alma fiyatından ibaret değildir. Tapu harçları, emlak komisyonu, aidatlar, vergiler, bakım masrafları ve taşınma sonrası yapılacak harcamalar ciddi bir maliyet yaratır. Peşinat için elinizdekinden fazlasını harcamak ya da gelirinizi zorlayan bir kredi ödemesine girmek, ileride finansal anlamda sizi çok zorlayabilir. Gerçekçi bir bütçe belirleyin ve bu sınırın dışına çıkmamaya özen gösterin.
Hata #2: Ekspertiz ve Teknik İncelemeyi Göz Ardı Etmek
Türkiye’de ev alım satım sürecinde ekspertiz raporu çoğunlukla bankadan kredi çekiliyorsa zorunlu hale geliyor. Ancak kredi kullanılmasa dahi, özellikle ikinci el konutlarda, bağımsız bir uzman tarafından detaylı bir inceleme yapılması büyük önem taşır. Rutubet, tesisat sorunları, çatı akması, yalıtım eksiklikleri gibi gözle görülmeyen ama sonradan başınızı ağrıtacak birçok problem olabilir. Profesyonel bir teknik rapor hem ileride doğabilecek büyük masraflardan sizi kurtarır hem de tespit edilen eksiklikler üzerinden pazarlık yaparak fiyat düşürme imkânı sağlar. “Nasıl olsa ev yeni” ya da “ilk görüşte çok düzgün göründü” gibi varsayımlarla hareket etmeyin.
Hata #3: Sözlü Anlaşmalara Güvenmek
Ev alım süreci bazen satıcıyla kurulan iyi ilişki sayesinde daha samimi bir hal alabilir. Satıcı, bazı eşyaları evde bırakacağını söyleyebilir, tadilatları tamamlayacağını vadeder ya da taşınma sürecinde yardımcı olacağını belirtir. Ancak bu gibi sözlü beyanların hiçbir yasal geçerliliği yoktur. Perdelerin, klimanın, ankastre ürünlerin kalacağı söylense bile eğer bu detaylar sözleşmede yazılı değilse, taşınma günü geldiğinde büyük hayal kırıklığı yaşayabilirsiniz. Her türlü detayın satış sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerektiğini unutmayın. Yazılı olmayan vaat, vaat değildir.
Ev Satın Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler
Yeni evinize taşındıktan sonra, hemen her şeyi kusursuz hale getirme çabasına girmeyin. Tüm odaları aynı anda döşemeye çalışmak, yüksek tutarlı taksitlerle yeni borçlara yol açabilir. Bunun yerine, bir süre evde yaşayıp hangi eşyaya gerçekten ihtiyaç duyduğunuzu anlamak ve zamanla eksikleri tamamlamak hem bütçenizi hem de enerjinizi korumanıza yardımcı olur. Ayrıca kısa vadede evden taşınma ihtimaliniz varsa, hele ki düşük peşinatla ev aldıysanız, ileride zarar etme riskiniz olabilir. Bu nedenle, yeni evinizde birkaç yıl kalmayı planlamak daha mantıklı olacaktır.
